前几年随着房地产市场的火爆,投资买房的不在少数。由此也出现了一些业主的房子一直闲置没有入住,有些房子业主几年都没有过去看一眼,更夸张的是,有的豪横的业主居然会出现居然忘记自己在那儿还有一套房子的现象。结果就是,这些长期闲置的房子被人直接给占用了,而房主却一无所知。

  • 无良销售:冒名转租

最近就传出,一对家住苏州的夫妇,来到临安青山湖科技城,计划将自己之前购置的商品房出售。这套房子是夫妻俩于2018年,以1.7万的单价在某楼盘投资购买的,位于13楼108平方米的商品房。四年了房子一直空闲着,所以来临安看看能不能卖掉。可没曾想到,夫妻俩一到小区就傻了眼,自家的毛坯新房居然被人装修好隔成四间,外挂着空调外机,里面竟还住着七八个人?

夫妻俩赶紧报警。警察一了解,原来是12楼的邻居,也就是夫妻俩当时买房时的房产销售潘某干的。当时买房时,和这名销售沾点老乡关系,聊得很投缘,后来也一直有联系。到了2021年底,夫妻俩有意将房子卖掉,于是又委托潘某挂到中介网络。结果潘某动起了歪脑筋,通过套取房产信息直接把房子出租给二房东简单装修分租出去,而且一签就是6年!这中间房主问起来,潘某就说行情不好卖不掉,实际是为了自己出租套利根本就没打算好好卖。

面对民警的到来,小潘知道自己的所作所为瞒不住了,如实交代了其套取房主夫妇信息,并伪造《委托书》骗取租金的犯罪行为。目前,潘某因涉嫌诈骗被临安警方依法采取刑事强制措施。

  • 黑心开发商:一房两卖

无独有偶,河南的姚先生花费24万余元买了兴平市南关路东方大厦23层的一套房子,2011年收房后一直未装修也未入住。今年3月22日下午,姚先生接到楼下22层住户打来的电话说他家卫生间漏水,让赶紧过来处理。姚先生赶过来一看,才发现自己的房子已经被他人装修并住了进来。

而装修房子的张先生称,这套房子是自己2013年花19万买的,当年12月办的收房手续。“儿子快要结婚了,我就把房子装修好了。”两个人都有购房合同,到底谁是房子的主人?由于开发商联系不上,谁也说不清楚。张先生表示,当时打电话给开发商法人代表陈某,但陈某说是姚先生委托他把房子转卖的,实际上姚某对此并不知情。

真相大白,由于当时网签制度还不健全,被开发商钻了空子,搞了个一房两卖。最后只能诉诸法律了。

  • 无赖房主:想挣两份钱

2022年1月4日,东阳市公安局南市派出所接到群众报警称,王先生自己花83万元买的一套房子竟被别人装修入住了,这究竟是怎么一回事?并且对方称这房子是其2021年7月在原房主刘某处购买的。

王先生一听就觉得不对劲,明明自己是在2021年底从刘某处买的房,怎么对方却说7月就从刘某处购买了呢。王先生惊出一头冷汗,连忙联系刘某,却始终联系不上。无奈的王先生,只能选择报警。经过分析研判,民警很快锁定了犯罪嫌疑人刘某的藏匿地点,并将其抓获。

据房主刘某交代,自己因赌博输钱欠下外债,因此将自己的房子先后卖给两人,以骗取钱财用于还债。最终,刘某因涉嫌诈骗罪被东阳市公安局依法刑事拘留。

  • 糊涂业主:装修错了

在驻马店市新蔡县,发生了这样一件“奇事”:买了一套房,却被他人装修入住。

2013年1月11日,原告购买了新蔡县某小区5号楼2单元4层东户一套96.2平米的商品房。2020年3月,在准备装修使用时,发现房屋已经被他人装修并入住。且已入住的他人拒绝协商解决。不得已之下,原告提起诉讼,要求房地产公司履行合同,入住人搬离房屋。

后来经承办法官了解,已入住的被告在该小区也买了房屋,只不过被告的房子在同一栋楼2单元6层东户。由于楼下有两层地下车库,因此数错了楼层,无意间错把原告的4层当成了自己的6层,直接装修入住了。

考虑发生纠纷各自的过错、已入住人退房的难度以及以后要处好邻里关系等,法官从情、理、法多方面耐心做三方当事人的思想工作,让各方权衡利弊,设身处地从对方的角度考虑问题。最终使各方达成了换房协议,双方握手言和。

真是应了那句话,楼市有风险,买房须谨慎。这种谨慎,不光是体现在应对开发商、房产中介的陷阱和话术中,也可能体现在交易环境,更有可能发生在你意想不到的闲置环节。有可能你的房子还放在那,但放着放着,最后发现房子不是自己的了。